Зміни в законодавстві передбачають, що всі власники земельних паїв повинні оформити право власності на свої ділянки до 1 січня 2025 року, інакше існує ризик, що земля може перейти у комунальну власність. Давайте розглянемо детальну інструкцію, щоб надати вам чітке уявлення про кроки, які вам потрібно буде вжити.
Але спотчатку, потрібно розібратися в різниці між Земельним Паєм та Сформованою Земельною Ділянкою.
У багатьох випадках плутають поняття земельної частки (паю) та сформованої земельної ділянки, а також не розуміють відмінності між правом на пай та правом власності на земельну ділянку. Давайте розглянемо ці відмінності для кращого зрозуміння.
Земельний Пай:
Це ідеальна ділянка землі, яка існує теоретично, і має визначений розмір в гектарах та вартість. Однак важливо розуміти, що це лише концепція та оцінка, і сама ділянка не виділена в натурі.
Основним документом, який посвідчує право на земельний пай, є сертифікат на право на земельну частку (пай). Проте, важливо зауважити, що цей сертифікат підтверджує право саме на пай, а не на власність.
Додатковими документами, які можуть підтверджувати право на земельний пай, є свідоцтво про право на спадщину, договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається відповідний сертифікат.
Сформована Земельна Ділянка:
Це реальна, фізично визначена ділянка землі, яка виділена в натурі та може бути чітко локалізована на місцевості. Сформована земельна ділянка є конкретним, осяжним об’єктом, що може бути визначено та визначено географічно.
Відмінність між Правом на Пай та Правом Власності:
- Право на пай: Підтверджується сертифікатом на право на земельну частку. Надає право використовувати та отримувати доходи від цієї ділянки, але не надає власницьких прав.
- Право власності: Підтверджується актом державної реєстрації (державним актомна право власності чи витягом про реєстрацію право власності в державному реєстрі речових прав). Надає повні власницькі права, включаючи можливість продажу, передачі спадкоємцям та інші власницькі вигоди.
Зрозуміти ці різниці є важливим для тих, хто планує оформити право власності на земельну ділянку.
А тепер розглянемо алгоритм дій, для оформлення право власності на земельну частку пай:
- Звернення до місцевої ради:
- Підготуйте письмову заяву, в якій зазначте інформацію про сертифікат на земельну частку пай щодо земельної ділянки та подайте її до відповідної сільської, селищної, або міської ради для отримання дозволу на розроблення технічної документації, який буде основою для подальших кроків.
- Укладення договору із землевпорядниками:
- Укладіть договір із організацією землевпорядкування для визначення меж ділянки.
- Важливо визначити, чи це буде угода із власником особисто, чи угода, укладена від імені територіальної громади.
- Звернення до кадастрового реєстратора:
- Подайте заяву про державну реєстрацію земельної ділянки.
- Отримайте витяг з Державного земельного кадастру, який міститиме всю необхідну інформацію про вашу ділянку та присвоєний їй кадастровий номер.
- Затвердження документації:
- Після отримання витягу, зверніться до місцевої ради для затвердження документації щодо визначення меж ділянки в натурі та передачі ділянки у власність
- Реєстрація права власності:
- Оберіть спосіб реєстрації права власності: зверніться до реєстратора або нотаріуса.
- Після проведення реєстрації отримайте Витяг з Державного реєстру прав та переконайтеся у належному занесенні інформації щодо вашого права власності на ділянку.
Цей детальний план допоможе вам вчасно та ефективно здійснити процес оформлення права власності на земельний пай.
При цьому слід зазначити, що у деяких випадках потрібно оформити спадщину на земельну частку пай, перед поданням відповідних заяв щодо оформлення права власності на земельну ділянку до органів місцевого самоврядування.
Тому розглянемо алгоритм дій для оформлення спадщини на земельну частку пай
Якщо у вас є сертифікат на право земельної ділянки (пай), процес оформлення спадщини значно полегшується. Давайте детально розглянемо кроки цього процесу:
Якщо Є сертифікат на пай:
- Перевірте наявність сертифіката: Перш за все, переконайтеся, що спадкодавцю видавався сертифікат на право на земельну ділянку (пай).
- Подайте заяву до нотаріусу: Якщо у вас є сертифікат, вам потрібно протягом шести місяців від дня смерті спадкодавця подати заяву про спадщину до будь-якого нотаріусу з місцем відкриття спадщини.
- Документи для оформлення спадщини: При зверненні до нотаріуса необхідно надати:
- Сертифікат на право на земельну частку (пай).
- Свідоцтво про смерть спадкодавця.
- Документ, що підтверджує родинні зв’язки (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб) або заповіт.
- Паспорт і ідентифікаційний код спадкоємця.
- Документ, що підтверджує місце відкриття спадщини (довідка про склад сім’ї, запис у будинковій книзі тощо).
- Процес прийняття спадщини: Нотаріус видасть свідоцтво про право на спадщину на відповідну земельну частку пай
Якщо Немає сертифікату на пай:
Якщо спадкодавець не мав сертифікату на земельний пай, необхідно пройти судовий процес для визначення права на спадкування:
- Зверніться до суду: Подаєте позов до суду за місцем розташування земельної ділянки про визнання права на земельний пай у порядку спадкування.
- Викладіть обґрунтування: До суду подаєте документи, що підтверджують право спадкоємця на пай, такі як трудова книжка члена КСП, рішення ради на видачу державного акта тощо. При цьому, якщо спадкодавця не було внесено до списку, що додається до державного акта колективної власності на землю з будь-яких причин, але він був членом КСП на час передачі у колективну власність землі, він все одно має право на земельну частку.
- Участь сторін: Судовий процес включає участь сільської, селищної міської ради або іншої відповідної організації, як відповідача.
- Визначення права: Суд вирішить, чи маєте ви право на спадщину, враховуючи всі надані докази.
Враховуючи усі вищезазначені кроки та вчасно додержуючись вимог законодавства, власники земельних паїв зможуть успішно оформити право власності на свої земельні ділянки до зазначеного терміну, уникаючи втрати прав та непотрібних труднощів у подальшому.
Дана публікація створена БФ «Support Kherson» за підтримки ІСАР Єднання у межах проєкту «Ініціатива секторальної підтримки громадянського суспільства», що реалізується ІСАР Єднання у консорціумі з Українським незалежним центром політичних досліджень (УНЦПД) та Центром демократії та верховенства права (ЦЕДЕМ) завдяки щирій підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку. Зміст матеріалу не обов’язково відображає погляди ІСАР Єднання, погляди Агентства США з міжнародного розвитку або Уряду США.